地下歩行者ネットワークと地下ショッピングモールが合体した地下街の建設は高度成長期に公民一体となって事業が推進され、その多くは昭和30年から昭和40年代（1955~1975年）にかけて建設されたものである。
全国的に多くの地下街が誕生する中で、1980年に発生した静岡市地下街の大規模なガス爆発事故をきっかけに地下街に関する規制は厳しくなった。
八重洲地下街は1965年開業、渋谷地下街は1957年開業である。
現在、八重洲地区再開発と渋谷駅開発の工事が進んでいるが、開発ビルと接続する２つの地下街は既存不適格是正と地下ネットワーク再整備が必須となった。
既存不適格である２つの地下街は東京都建築安全条例に規定される『安全上、防火上及び衛生上支障がない』ことを確認するために、公益財団法人東京都防災･建築まちづくりセンターにおいて防災計画評定を受けた。

■八重洲地下街
【防災計画評定】 2017〜2018年
【工事】 2019〜2022年
【設計者】 日本設計 ［協力］ 明野設備研究所

■渋谷地下街
【防災計画評定：2018〜2019年3月
【工事】 2019〜2021年
【設計者】 東急設計コンサルタント ［協力］ 明野設備研究所

2014年から始まった全館リニューアル工事は2019年2月に完了した。
日本橋髙島屋は、1930年の設計競技で高橋貞太郎氏の案が選ばれ、1933年に日本初の全館冷暖房を備えた百貨店としてオープンした。
2004年に耐震改修工事が終わり、2009年に百貨店建築では初となる国の重要文化財の指定を受けた。
重要文化財指定に当たっては、2008年に株式会社髙島屋が主催する『髙島屋東京本店本館保存活用計画のための防災懇話会』において火災安全についての審議が行われ、その内容を提言書としてまとめた。
リニューアル工事は防災懇話会提言書に基づいて行われた。
防災懇話会の構成メンバーは以下の通り。
・関澤愛東京大学教授（当時）
・長谷見雄二早稲田大学教授
・後藤治工学院大学教授
・坊城俊成文化庁文化財調査官（当時）

【主催者･事業者】 髙島屋、三井不動産
【事務局】 日本設計
【協力】 明野設備研究所